Не каждая строительная фирма возьмет на себя обязательства еще до начала работ подробно расписать их в смете. Большинство компаний предпочитают отделаться устными договоренностями или заключением формального договора. Конечно, можно постараться создать смету самостоятельно в виде таблички в Excel, но без помощи специалистов разница в финальной цифре будет около 20-30% не в вашу пользу. Давайте разберемся почему.
Даже при очень скрупулёзных расчетах погрешность велика, и приходится либо создавать профицит, либо докупать, каждый раз доплачивая за доставку, не говоря уже о дополнительных временных затратах.
В любой крупной строительной компании при заказе строительства под ключ, материалы обойдутся дешевле за счет оптовых закупок и прямых поставок. Плюс доставка будет бесплатно.
Средняя продолжительность стройки – от 1 года до 3-х лет, в зависимости от размера объекта и уровня внутренней отделки. После того, как вы получили финальную цифру в смете, решение строить может пошатнуться. Не все готовы сразу расстаться с круглой суммой. В случае строительства под ключ договор разбивается на этапы, которые имеют не только стоимость, но и сроки. Например, закладку фундамента можно оплатить осенью-зимой, когда дают хорошие скидки. А месяцев через 6, когда фундамент будет готов, готовится к оплате 2-го этапа – возведение конструктива. За это время можно успеть подкопить, взять кредит и даже устроиться на более высокооплачиваемую работу.
Обязательно зафиксируйте в смете незапланированные траты. Так как на стадии дизайн-проекта некоторые запланированные идеи, типа зимнего сада, окон в пол или дополнительного санузла могут претерпеть изменения.
А еще рекомендуем научится резать косты и концентрироваться на первоочередных вещах. В 90% случаев после анализа сметы появляются пункты, которые можно минимизировать. И в этом вам тоже могут помочь эксперты.
Собственный дом может стать реальностью, если сделать все по уму и без спешки.
Важный момент.
По халатности строителей и недосмотру бригадира на вашем объекте может быть упущено множество мелочей. Чаще всего это не такие уж мелочи. Сегодня мы расскажем о некоторых из них.
Знаете ли Вы что?
- Не забудьте на первом этапе проверить и принять все скрытые работы и подписать по ним акт. Это непременно нужно сделать до финиша, так как после внутренней затратной отделки любые изменения это минус деньги!
- Вторым важным шагом при строительстве любого дома является соблюдение геометрии стен и потолков. Это то, что совсем не бросается в глаза, но будет заметно при расстановке мебели.
- На этапе закупки строительных материалов обратите внимание бригадира на то, что во всех влажных зонах (санузел, сауна, бассейн и т.д.) должна применяться штукатурка на основе цемента (цементная смесь), а для сухих помещений вполне подойдет гипсовая (типа ротбанд).