Дом на “миллион”

Специалисты РЦ Строй решили раз и навсегда ответить на вопрос, можно ли построить дом за один миллион рублей. И какой в реальности это будет дом!

Построить можно! Ниже рассказываем, как будет выглядеть ваша стройка и какие сопутствующие расходы неизбежны.

  1. Закладка фундамента на винтовых сваях обойдется в среднем от 100 до 150 тыс. рублей под ключ (чем меньше площадь, тем дешевле)
  2. В остатке имеем 850-900 тыс. рублей на строительство дома. На выходе получаем пустую коробку. Одноэтажный домик с кровлей металлочерепица, площадью около 120 кв. метров, без окон и без дверей.

Обращайтесь, построим по-честному и с гарантией! Полную смету предварительно-подготовительных работ, с указанием стоимости материалов, можно заказать уже сейчас.

     

 

 

 

 

 

 

 

 

О сопутствующих расходах

Строительство вашего будущего дома начинается с выбора участка земли, на котором его будут строить. Зачастую это кусок земли, которую только предстоит оформить в собственность и поставить на кадастр. Для кадастра, по сегодняшним законам, требуется точность геоотметок до 10 см. И если ваши геодезисты ошибаются с замерами участка по причине своей некомпетентности, то землю на кадастр поставить не удастся.

Если вы все сделали правильно, второй важный этап – согласовать границы участка. И здесь появляются новые подводные камни, например, в виде границ соседского участка, которые могут быть выставлены не точно, с ошибками, смещением и прочими нюансами. По закону РФ, без согласованных границ участок на кадастр не поставят, а, следовательно, будет запрещена всяческая стройка, подведение воды и электричества. И хорошо, если ваш сосед жив-здоров и всегда на связи. А если нет? Тогда прямиком в суд. И тут 2 варианта, суд либо находит вашего соседа и призывает к ответственности, либо через полтора года выносит решение о признании новых границ – действительными, с возможностью постановки на кадастр. Готовьтесь к тому, что все эти интерации небюджетные и обойдутся вам в сумму от 50 до 150 тыс. рублей.

Иногда проще приобрести участок земли в существующем коттеджном поселке, где все эти этапы уже пройдены и можно сразу приступать к стойке. Но земля в такой локации, безусловно, дороже.

Идем дальше. Ставим надежный забор, чтобы четко отделить свой согласованный участок от соседей. Для участка размером 10-15 соток метраж забора составит около 150-200 метров. При нормальном исполнении и достойного качества – забетонированные столбы, профнастил или штакетник средняя стоимость такого забора от 450 до 500 тыс. рублей.

Далее необходимо получить доступ к воде – пробурить собственную скважину. Это будет стоить около 50 тыс. рублей. Потом провести канализацию, здесь не стоит забывать про септик, все вместе 150 тыс. рублей сверху и, конечно, электричество, газ.

Прежде, чем закладывать фундамент необходимо выполнить исследование грунта. Специальные буровые установки формируют инженерные скважины и забирают материалы для лабораторных испытаний. Как правило, таких скважин делают 3 или 4. Стоимость таких работ в среднем от 15 до 80 тыс. рублей.

Еще один этап – проектирование. Когда дизайнер-архитектор создает планировку участка, с расположением всех построек и ландшафтных элементов (дорожки, освещение, цветники, лавочки, бытовка). Он же поможет спроектировать и сам дом. Стоимость таких работ в среднем от 150 до 200 тыс. рублей.

Кстати, если сложить все озвученные цифры, то мы получим среднюю стоимость всех работ в диапазоне от 900 тыс. до 1 650 000 рублей.

Фундамент дома за миллион – винтовые сваи. Обычно такой тип фундамента выбирают, когда дом надо построить в короткие сроки. Свайный фундамент еще и экономичен в плане транспортировки. Все, что необходимо для стройки и монтажа конструкции доставляется на строительную площадку одним рейсом.

Следует учесть, что такой тип фундамента выдержит только легкий, каркасный дом, либо дом из пено/газоблоков. А вообще выбор фундамента должен быть основан на данных о несущей способности грунтов. Для дома площадью 100 кв. метров при самом сложном грунте вам потребуется максимум 30 свай, 1 шт. стоит около 1800-2000 рублей. Сваи, погруженные в грунт (методом забивания, вдавливания или завинчивания), обвязываются между собой металлическим швеллером или железобетонной лентой. Применение такой обвязки помогает выдержать нагрузку стен из газобетона. Средняя стоимость монтажа швеллера, включая стоимость работ, от 1300 до 3300 за пог. метр. На монтаж свай уходит несколько дней и еще около трех дней на их обвязку.

Подытожим! Закладка фундамента вашего дома обойдется в среднем от 100 до 150 тыс. рублей под ключ (чем меньше площадь, тем дешевле).

На оставшуюся от миллиона сумму (это порядка 850-900 тыс. рублей) и будем строить дом! Через несколько месяцев на вашем участке вырастет одноэтажный домик с кровлей, площадью около 120 кв. метров, без окон и без дверей! Одним словом, пустая коробка.

Такой дом за миллион – это не миф, а реальность, когда строят по уму. Консультируем всегда бесплатно.

Скачайте шаблоны документов
Пример сметы.xls
Пример Графика платежей.xls
Пример Графика работ.xls
Типовой договор.doc
https://rcstroi.ru/wp-content/uploads/2019/12/doctemplates.zip
Email на который отправить документы: