Согласно законодательству любая новостройка, в любом городе имеет гарантийный срок, который начинает действовать с момента официальной сдачи объекта в эксплуатацию:
– не менее 3 лет на все инженерные коммуникации;
– не менее 5 лет на само строение.
Но это распространяется на городских застройщиков, которые проектируют и строят крупные жилые комплексы. А как обстоят дела с частной стройкой? На что реально получить гарантии при строительстве частного дома и согласятся ли их прописать в договоре?
Генеральный директор компании РЦ Строй Вадим Прохоров уверен, что проверенный и надежный строитель, у которого всё прозрачно, согласится прописать любые нюансы. Например, на инженерные коммуникации при строительстве элитного особняка или коттеджа под ключ можно получить гарантию от 2-х лет и более. А еще бонусом обеспечить себе бесплатную ликвидацию всех последствий ущерба, которые могут возникнуть по вине не очень качественных материалов или других форс-мажоров.
На само строение (конструктив, внешняя отделка, кровельные и гидроизоляционные работы) – гарантия может действовать до 5 лет. К тому же, на отдельные виды строительных материалов есть гарантия производителя до 50 лет. Такие материалы точно не подведут.
Самая распространённая ошибка при планировании строительства – отсутствие детализированной сметы. Обычно Заказчикам не до этого, а рабочим она, естественно, невыгодна. Еще один плюс при строительстве «под ключ» это возможнсоть прописать все, вплоть до гвоздей и замочных скважин. А строить объект не «под ключ» – априори выйдет дороже.
Для минимизации рисков в проекте и договоре должны быть прописаны материалы будущей стройки. Здесь важно указывать все, вплоть до производителя и маркировки на упаковке. Не редки случаи, когда бригадир, с целью экономии, может покупать дешевые и некачественные материалы, а разницу в цене положить себе в карман.
Каждый случай строительства индивидуален и есть масса подтверждений тому, когда неблагонадежные бригады строителей кое-как выполняли работы, а Заказчик терял не только деньги, но и здоровье. Но об этом в нашей следующей статье.
