Новости
Экономика вашей стройки или портные, которые всегда при деле
14 июня, 2020

Собственники правильного строительного бизнеса – люди с железными нервами и закаленным характером. Каждая новая стройка – фугас, на котором с легкостью можно подорваться. И дело даже не в том, что только 20% компаний занимаются честным бизнесом, а не распилом денег, готовы строить для людей и давать минимальные гарантии результатов. Проблема в тех, кто пытается что-то построить, при чем за очень смешные деньги.

Понятно, что в любые времена вопрос бюджета всегда стоит жестко. Ипотеки, кредиты, налоги. А тут еще грабительские цены на материалы, доставку и услуги рабочих. Как тут не задуматься о разумной экономии.

В перечне строительных предложений все компании делятся на три группы:

Первая группа «Армянское ателье». Работы будут по цене, о которой вы договоритесь напрямую с бригадиром, но в процессе самих работ эта цена по надуманным причинам непременно возрастет минимум вдвое, а качество произведённых работ на выходе будет ниже плинтуса.

Вторая группа «У нас дешевле, чем у других». Самый распространённый вариант, на который ведутся 80% тех, кому надо строить дом или делать ремонт. Довольно часто, главным приоритетом при выборе рабочей силы или поставщика материалов – становится цена. А дальше как повезет. Но чаще фортуна не поворачивается лицом, а стройка так и остается незавершенной на месяцы и года. В этой песочнице 50 % строительных фирм стремятся урвать свой кусок и воспользоваться вашей некомпетентностью в строительной терминологии и методах. Это нормально не знать каких-то тонкостей и довериться профессионалам. Но здесь есть одно «Но». Знания и опыт стоят денег. Ни один уважающий себя специалист не будет работать бесплатно. Но этим фирмам не важно, что вы хотите построить и как быстро. Главное – взять аванс и начать бурную деятельность на вашем объекте. А если вам вдруг что-то не понравится, то они тотчас же исчезнут, и вы их больше никогда не увидите. Да, вы сэкономили порядка 30-40%, а результат? – недоделанная работа и лишние хлопоты. А потом вы ходите и на каждом углу кричите, что все рабочие – криворукие, не умеют строить, воруют деньги и материалы и все сплошной обман.

Главное, что никто из пострадавших от рук псевдо-строителей никогда не признается, что наравне с этим предложением были и другие. Да, дороже, процентов на 20, но от проверенных компаний, с реальной оценкой ситуации, детализированной сметой, рекомендациями и пояснениями.

И это как раз третья группа. Опытные строители, которые никогда не будут оперировать ценой, как основным преимуществом, скорее они сделают акцент на проверенных материалах, квалификации рабочих и договоре, где будут прописаны все неустойки, риски и гарантии.

Специалисты РЦ Строй наблюдают такие истории из года в год, берутся за переделы, исправляют ситуацию, стараются помочь. Дорого? – Да! Но зато на года и по совести.

Самое обидное, что такие неблагонадежные фирмы и «армянские ателье» подрывают репутацию надежных и честных строителей, демпингуют, пускают пыль и создают хаос. Конечно, деньги ваши и вы выбираете как ими распорядиться. Но формулировка «быстро и дешево» для стройки – это миф. В этом контексте все чаще вспоминается старый добрый мультфильм про боярина и портного.

– А можно ли из этой шкурки пошить шапку?

– Можно! Почему же нет?

–  А если две?

– Можно и две..

– А три?

– И три! И даже 4..

Концовка всем известна. Но и эта мораль для многих остается непознанной.

В нашем деле без гарантий, или есть ли такое понятие «гарантия на сданный объект»
2 июня, 2020

Согласно законодательству любая новостройка, в любом городе имеет гарантийный срок, который начинает действовать с момента официальной сдачи объекта в эксплуатацию:
– не менее 3 лет на все инженерные коммуникации;

– не менее 5 лет на само строение.

Но это распространяется на городских застройщиков, которые проектируют и строят крупные жилые комплексы. А как обстоят дела с частной стройкой? На что реально получить гарантии при строительстве частного дома и согласятся ли их прописать в договоре?

Генеральный директор компании РЦ Строй Вадим Прохоров уверен, что проверенный и надежный строитель, у которого всё прозрачно, согласится прописать любые нюансы. Например, на инженерные коммуникации при строительстве элитного особняка или коттеджа под ключ можно получить гарантию от 2-х лет и более. А еще бонусом обеспечить себе бесплатную ликвидацию всех последствий ущерба, которые могут возникнуть по вине не очень качественных материалов или других форс-мажоров.

На само строение (конструктив, внешняя отделка, кровельные и гидроизоляционные работы) – гарантия может действовать до 5 лет. К тому же, на отдельные виды строительных материалов есть гарантия производителя до 50 лет. Такие материалы точно не подведут.

Самая распространённая ошибка при планировании строительства – отсутствие детализированной сметы. Обычно Заказчикам не до этого, а рабочим она, естественно, невыгодна. Еще один плюс при строительстве «под ключ» это возможнсоть прописать все, вплоть до гвоздей и замочных скважин. А строить объект не «под ключ» – априори выйдет дороже.

Для минимизации рисков в проекте и договоре должны быть прописаны материалы будущей стройки. Здесь важно указывать все, вплоть до производителя и маркировки на упаковке.  Не редки случаи, когда бригадир, с целью экономии, может покупать дешевые и некачественные материалы, а разницу в цене положить себе в карман.

Каждый случай строительства индивидуален и есть масса подтверждений тому, когда неблагонадежные бригады строителей кое-как выполняли работы, а Заказчик терял не только деньги, но и здоровье. Но об этом в нашей следующей статье.

Усиливаем экспертизу вместе с “Гидрозо”
12 мая, 2020

12 апреля 2020 года сотрудники компании РЦ Строй побывали на семинаре компании ООО Гидрозо, признанного лидера на рынке строительной химии и промышленной гидроизоляции. На семинаре специалисты компании Гидрозо продемонстрировали работы с материалами собственного производства.

Сотрудники РЦ Строй успешно прошли практический курс по работе с материалами и оборудованием овладели новыми методами в области защиты, ремонта и усиления строительных конструкций.

Сотрудники РЦ Строй лично опробовали в действии материал ДенсТоп ЭП 710 Мастик (DensTop EP 710 Mastic). Его двухкомпонентный состав на эпоксидно-полиуретановой основе обеспечивает надежную защиту и гидроизоляцию бетонных и стальных конструкций. Данный материал применяется при строительстве парковок, мостов, пешеходных переходов, тротуаров, дебаркадеров, пандусов, разгрузочных площадок и др. конструкций. В процессе эксплуатации он образует прочное твердо-эластичное покрытие с высокой стойкостью к действию химических веществ, агрессивных сред и механическим нагрузкам

Также им был продемонстрирован материал ДенсТоп ПУ 325 Аква. Это однокомпонентная гибридная полиуретановая смола на водной основе. После нанесения она образует бесшовную гидроизоляционную мембрану. Область применения это материала достаточно широка: террасы, балконы, плоские кровельные площадки, бассейны и т.д. Стоит отметить, что ДенсТоп ПУ 325 Аква отличается своей эластичностью, цветостойкостью, а также УФ-стойкостью, что является огромным плюсом при создании качественного гидроизоляционного покрытия.

Специалисты Гидрозо выдали компании РЦ Строй соответствующий сертификат о прохождении практики. Данный сертификат не только дает право на работу с данными материалами, но и подтверждает профессиональный уровень их применения.

Материалы компании “Гидрозо” в руках наших специалистов
4 мая, 2020

В строительстве, как и в любой другой сфере очень много нюансов. Именно поэтому, чем больше строители будут знать о материалах и области их применения, тем эффективнее будет результат. Каждый материал необходимо использовать в соответствии с его техническими характеристиками и инструкцией по применению, а также четко понимать, когда в процессе эксплуатации что-то идет не так. Именно поэтому специалисты компании РЦ Строй регулярно проходят повышение квалификации у своих сертифицированных партнеров.

На очередном семинаре ООО Гидрозо сотрудники РЦ Строй изучили качества и свойства материалов группы ДенсТоп. Один из них наиболее актуален для сложных и масштабных гидроизоляционных работ.

ДенсТоп ПУ 245 ПУЛ – используется в качестве гидроизоляционного материала для устройства бассейнов, фонтанов и аквариумов. В его составе алифатические полиуретановые смолы в водной дисперсии, которые, после нанесения, образуют эластичное, прочное покрытие, герметизирующее трещины. Благодаря этому свойству материал обладает высокой стойкостью к воздействию воды, моющих средств и УФ-лучей.

Также они познакомились с неоспоримыми преимуществами линейки продуктов Стармекс.

  • Стармекс 1к флекс применяется в качестве гидроизоляционного покрытия. Обладает высокой водонепроницаемостью, устойчив к УФ-лучам, что крайне важно для такого рода покрытия. Может быть использован для гидроизоляции плавательных бассейнов, душевых, и всех других помещений с повышенной влажностью.
  • Стармекс Сан – санирующая штукатурка, используемая для выравнивания поверхностей и осушения влажных стен (камень, кирпич, бетон). Обладает высокой паропроницаемостью, что позволяет поглощать соль, накапливаемую в конструкции.
  • Стармекс Сан финиш применяется в качестве финишной отделки санирующих штукатурных составов. Плюсами такого покрытия являются: высокая паропроницаемость и влагостойкость.

Практически все материалы можно приобрести в нашем интернет-магазине. А также получить бесплатную консультацию по их применению.

Профессиональный строитель или бригадир с обывательским подходом
26 апреля, 2020

Сегодня на российском рынке более 300-х строительных компаний. Большинство подробно и красочно расписывают свою деятельность и проекты, предлагают приятные цены и разумные сроки. Порой Заказчику трудно определить кто перед ним – профессиональный строитель или бригадир с обывательским подходом?

Первый признак – порядок на стройплощадке, а именно: своевременный, регулярный вывоз строительного хлама, мусора и всего, что не относится к стройке; наличие оборудования для уборки, например, пылесос – незаменимая вещь при внутренних отделочных работах. К тому же на правильной стройке вашему взору предстанут оборудованные зоны отдыха, правильное хранение строительных материалов, подсобные помещения, зонирование пространства и рабочие в фирменной одежде с логотипом.

Небольшие фирмы-подрядчики зачастую предоставляют более качественный сервис. Для малоизвестных компаний индивидуальный подход и ориентация на клиента – важное конкурентное преимущество, наравне с более низкими ценами или различными акциями. И это, конечно, подкупает. Но в процессе сотрудничества может выясниться, что само качество работ и материалов не соответствует вашим представлениям об идеальной стройке. Да и сроки могут выйти далеко за рамки, указанных в договоре.

Есть ли варианты как-то избежать подобных коллапсов? Определенно есть. В первую очередь, необходимо при выборе подрядчика собрать как можно больше информации о нём: изучить отзывы на форумах и строительных порталах и официальные рекомендации на сайте, учесть мнение знакомых (если таковое есть), проверить наличие сертификатов и лицензий.

Далее следует обратить внимание на следующие моменты:
1. Портфолио выполненных работ на сайте (фото и видеоматериалы), перечень компаний или лиц, у кого можно запросить отзыв;

2. Наличие отдела рекламации – для любого Заказчика это показатель добросовестности, а также гарантия того, что выявленные недочёты непременно будут устранены и в конкретные сроки;

3. Предоставление услуг архитектора/проектировщика, который на основе ваших пожеланий сделает качественный дизайн-проект;

4. Образцы официальных документов на сайте: договор, смета, прайс и т.д.;

5. Возможность предоставления подробной информации о проекте, зафиксированной документально еще до начала строительства. К примеру, утвержденный дизайн-проект;

6. Собственное производство строительных материалов или их прямые поставки – дополнительная выгода при строительстве по ключ.

Самое главное, чтобы ответственность вдруг не стала коллективной, убедиться, что знаете, кто ваш ген.подрядчик или начальник стройки. Ведь именно эти люди в ответе и за качество стройки, и за сроки выполнения работ. Но даже им нельзя всецело доверять, особенно, если речь идет о строительстве частных домов площадью большее 500 м2.

Поэтому, если вы не можете регулярно ездить на объект и контролировать все этапы согласно техническому заданию, то есть единственный путь – нанять независимый технический надзор. Сейчас это довольно популярная, пусть и недешевая услуга. Технический надзор позволяет не только регулярно следить за ходом работ, но и оформить экспертное заключение, в случае обнаружения явных косяков. А дальше, путем создания рекламации, вернуть деньги за неквалифицированную стойку.

Правильная смета экономит деньги и диверсифицирует риски
11 апреля, 2020

Не каждая строительная фирма возьмет на себя обязательства еще до начала работ подробно расписать их в смете. Большинство компаний предпочитают отделаться устными договоренностями или заключением формального договора. Конечно, можно постараться создать смету самостоятельно в виде таблички в Excel, но без помощи специалистов разница в финальной цифре будет около 20-30% не в вашу пользу. Давайте разберемся почему.

Даже при очень скрупулёзных расчетах погрешность велика, и приходится либо создавать профицит, либо докупать, каждый раз доплачивая за доставку, не говоря уже о дополнительных временных затратах.

В любой крупной строительной компании при заказе строительства под ключ, материалы обойдутся дешевле за счет оптовых закупок и прямых поставок. Плюс доставка будет бесплатно.

Средняя продолжительность стройки – от 1 года до 3-х лет, в зависимости от размера объекта и уровня внутренней отделки. После того, как вы получили финальную цифру в смете, решение строить может пошатнуться. Не все готовы сразу расстаться с круглой суммой. В случае строительства под ключ договор разбивается на этапы, которые имеют не только стоимость, но и сроки. Например, закладку фундамента можно оплатить осенью-зимой, когда дают хорошие скидки. А месяцев через 6, когда фундамент будет готов, готовится к оплате 2-го этапа – возведение конструктива. За это время можно успеть подкопить, взять кредит и даже устроиться на более высокооплачиваемую работу.

Обязательно зафиксируйте в смете незапланированные траты. Так как на стадии дизайн-проекта некоторые запланированные идеи, типа зимнего сада, окон в пол или дополнительного санузла могут претерпеть изменения.

А еще рекомендуем научится резать косты и концентрироваться на первоочередных вещах. В 90% случаев после анализа сметы появляются пункты, которые можно минимизировать. И в этом вам тоже могут помочь эксперты.

Собственный дом может стать реальностью, если сделать все по уму и без спешки.

 

Важный момент.

По халатности строителей и недосмотру бригадира на вашем объекте может быть упущено множество мелочей. Чаще всего это не такие уж мелочи. Сегодня мы расскажем о некоторых из них.
Знаете ли Вы что?

  1. Не забудьте на первом этапе проверить и принять все скрытые работы и подписать по ним акт. Это непременно нужно сделать до финиша, так как после внутренней затратной отделки любые изменения это минус деньги!
  2. Вторым важным шагом при строительстве любого дома является соблюдение геометрии стен и потолков. Это то, что совсем не бросается в глаза, но будет заметно при расстановке мебели.
  3. На этапе закупки строительных материалов обратите внимание бригадира на то, что во всех влажных зонах (санузел, сауна, бассейн и т.д.) должна применяться штукатурка на основе цемента (цементная смесь), а для сухих помещений вполне подойдет гипсовая (типа ротбанд).
Карта наших объектов
Компания «РЦ Строй» помогает решать совершенно любые профильные вопросы, связанные со строительством под ключ